在出租房屋的时候一般都会签协议，如此是对双方非常负责任的做法，不少人都不太知道关于房子出租合同讲解，里面有不少的条约，为了是约束双方对于房子出租期间会出现的一些问题做筹备。来看看有关的一些合同讲解，与出租合同需要注意的地方等问题，对于想要出租和房东来讲，这类问题都是非常重要的方面。
1、当事人以房子出租合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房子出租合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，他们同意的除外。
房子出租合同讲解？
3、乡、村庄规划区内的房子出租合同纠纷案件，可以参照本讲解处置。但法律另有规定的，适用其规定。本讲解所称城镇房子，是指城市、镇规划区内的房子。当事人根据国家福利政策出租公有住房、廉租住房、经济适用住房地产生的纠纷案件，不适用本讲解。
2、房子出租合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房子占有用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效遭到的损失，人民法院根据合同法的有关规定和本司法讲解第九条、第十三条、第十四条的规定处置。
5、出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的出租合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租期限超越临时建筑的用法期限，超越部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长用期限的，人民法院应当认定延长用期限内的出租期间有效。
4、与承租人订立的出租合同无效。但在一审法庭辩论终结前获得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，出租人就未获得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房子，人民法院应当认定有效。
出租合同需要注意的地方？
2、承租人转租的，承租人与出租人之间的出租合同继续有效，第三人对出租物导致损失的，承租人应当赔偿损失。这一条约规定了承租人的转租权，说明承租人只须有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只不过其权利的行使要遭到肯定的限制。
1、确认房地产证上的人和你签协议的人是否一样，租房者第一应请房东出示身份证件、户口本原件，由于目前不少骗子都用假身份证行骗；第二请房东出示房子权属证明原件，加产权证或是用权证，查询出租人的房地产证明和有效身份证明是不是一致。若产权证正在办理过程中，那样应当出示与原产权单位签署的购房合同。
4、在出租期间内对房子的修缮义务及成本应由哪个承担。假如在用过程中，房子及其附属设施出现问题或问题，应由哪个修理，成本应由哪个承担，这是双方需要提前明确的，不然，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、不可以签口头协议。租房必须要签订租房合同，租房合同要细。即便你不知道房子出租合同常用版的详细内容是什么，但你要明确电话费、光缆电视收视费水费、电费、煤气费、、卫生费和物业管理费等由哪个支付、并列明租住前的各项数字，以区别责任。房子修理及成本也写在合同里，以防止将来麻烦。还要查询上次的水电气与物管还有光纤电话费等结清没。
6、租金的支付方法及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，不然，极易产生矛盾。
5、房子出租合同中的出租人一般是房子的所有人，但并不限于所有人。承租人不能以出租人不享有房子的所有权为由倡导合同无效，拒绝支付租金，只能需要出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：凡对标的物享有合法的用法权的人，都有权将它用的标的物转由别人用，成为出租人。承租人经出租人赞同，可以将出租物转租给第三人。
房子出租合同讲解的问题，大伙都知道了，通过不同房屋，与个人还有国家等方面都有肯定的规定，大伙在知道这类讲解将来，可以起草合适自己房子出租的合同。出租合同需要注意的地方的问题，也是非常重要的一个内容，譬如说是不是转租的，还有支付的方法或者是期限等等，都是应该注意的小问题，不要忘记。
